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媒体专访

中国人在德国买房能贷款吗

2020-01-14 14:37 作者:江苏快3 浏览:

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  知道合伙人金融证券行家采纳数:1878获赞数:9724在银川大学担任学生,曾看过好多财经类的书籍。并多次与西南财经大学学生讨论财经问题。

  展开全部首先要说的是,在世界各地都很难为没有居留和收入的外国人获得银行贷款。◇▲=○▼=△▲德国的银行可能会考虑接受这些客户:

  可能性 1:70%至 80%的股权(首付)。其余经费由德国的本土银行贷款。他们以房产证的第一级偿付作为抵押。

  可能性2:起草中国四大银行的担保。向四大银行其中之一的法兰克福支行贷款。•●(首付单独协商)。

  可能性3:起草中国四大银行的担保,在德国将其转化为60%的现金贷款,以产权证书 (Grundbuch)的第二级偿付作为抵押。德国的银行可能贷款高达 35%至 40%,◇•■★▼但必须以 Grundbuch的第一级偿付作为抵押。这种模式只适用于较大的规模,因为其涉及到较高的行政工作量。一旦成功,需支付给投资公司一项特别的费用。

  2015-07-08展开全部法律规定上基本是没什么限制的,但是具体操作起来是否容易主要取决于你是否需要向银行贷款。

  如果你能全额支付房款,那随便您买!欢迎您买!如果您只想自付一部分,★△◁◁▽▼另一部分找银行帮忙,△▪️▲□△那就得跟房产所在地的银行去谈。要是您能说服它相信您的还贷能力(个人认为很难很难,但也不是完全不可能),那你买房的愿望就能实现。

  到德国来投资房地产是否有利可图取决于您怎么运作。■□放眼世界,各国房地产市场好像都是不错的投资方向,唯独德国除外。德国法制健全,房地产的炒作空间基本没有,相反,近十几年来房地产的市场价格是以每年约1%的速度在下降。另外,▪️•★房地产权交易一次所需要支付的各种手续费杂费等总计起来可达10%(中介手续费一般是5,95%,交易税律师公证等其他费用也得准备个5%左右)。◆◁•如果哪天想卖了,江苏快3这些费用还得再来一遍。所以,您买房最好是自用,△千万别惦着来炒卖。租出去当然好,但能否出租也看你的地理位置;出租后的麻烦事也不少,法律对房主地主规定的义务很多。

  西德城市的住宅价格差别很大,像慕尼黑、•☆■▲斯图加特、法兰克福、威斯巴登(后两个都在黑森州)这样的一线城市价格都很高,▼▼▽●▽●RHEINLAND PFALZ 的相对便宜些。7W在黑森的话,只能考虑小城镇和房龄老的;如果您动手能力强会自己装修的话,□▼◁▼口▲=○▼也有面积不小的可以拿下。